Több kisebb, 2 – 6 lakásos társasházat volt szerencsém tervezni a környéken, hisz ez Buda ma gyorsan fejlődő, jó adottságokkal bíró része.
Relatív messzebb fekszik a központtól, azonban pont ebből adódóan, a családok itt nyugodtabb, csendesebb, mégis a városhoz viszonylag közeli otthonra lelhetnek, hisz a terület Budapesthez tartozik.
A tervezési feladat egy nagyobb területen 3 db modern a ikerház tervezése, egymás mögé, külön magánúttal.
![](http://www.joterv.hu/wp-content/uploads/2020/10/1-Utcáról-szemmagasság-sötétebbk-1024x768.jpg)
Az utcától lejtett enyhén-közepesen a telek, emiatt kialakulhatott egy pince, amit előnyös lett volna garázsként használni, azonban ahogy az építtető eredetileg gondolta, a magas utcai oldalról megközelítve, a földszintre épült volna a garázs, elvéve így a hasznos, értékes alapterületet a földszinttől. Ezen elvek alapján készültek az első vázlatok.
![](http://www.joterv.hu/wp-content/uploads/2019/11/E-03-Földszinti-alaprajz-M100-A3-1024x717.jpg)
![](http://www.joterv.hu/wp-content/uploads/2019/11/E-04-Emeleti-alaprajz-M100-A3-1024x717.jpg)
Ebben a tervváltozatban egyik lakás az első szinten, a másik a legfelsőn kapott kilátásra is alkalmas teraszt, hisz erről a déli lejtésű részről panoráma nyílik a Hármashatárhegyre.
A beépítés egymás alá, egyenként 1000 m2-es telkekre készült, tehát szinte családi házas telekméretet kap minden lakóegység.
![](http://www.joterv.hu/wp-content/uploads/2020/10/9-délről-szemmag-sötétebb-egybenk-1024x768.jpg)
Az első tervváltozatot látva az építtető minden lakás minden szintjére kívánt teraszt létesíteni és egyszerűbb, olcsóbban kivitelezhető házat szeretett volna inkább, ezért készült a következő terv:
![](http://www.joterv.hu/wp-content/uploads/2019/11/1-utca-fedett-lépcső-kv-1024x604.jpg)
Ekkor sikerült meggyőzni az építtetőt arról, hogy használjuk ki a lejtés miatt adódó pincét, ahová akár két kocsi is remekül elfér és közelítsük meg gépjárművel oldalról a lakóegységeket, egy-egy lemenő úttal az utcáról.
Azonban itt az okozott bökkenőt, hogy már korábban kiszabályozták utat az egyik oldalon és onnan kell megközelíteni a lakóegységeket, így végül ez a helyszínrajz adódott:
![](http://www.joterv.hu/wp-content/uploads/2019/11/E-01-Helyszínrajz-M500-A3-1024x717.jpg)
Véglegesült helyszínrajz
Így, ha később úgy döntenek, nem kell megépíteni a kanyargós belső utakat, hanem egyenesen le lehet menni mindkét oldalon egyenesen a garázsokhoz, de a hivatalos helyszínrajzon így kellett megrajzolni.
Alapvető probléma itt, hogy túl távol vannak az utcák egymástól és túl hosszúak a telkek. Újra kellett volna szabályozni a hegyoldalt, de ez máig elmaradt. Az önkormányzat rugalmatlansága sok helyen probléma.
A hosszas önkormányzati egyeztetések eredményeként a következő alaprajzok alakultak ki a végleges tervváltozatban:
![](http://www.joterv.hu/wp-content/uploads/2019/11/V-02-Pincei-alaprajz-M100-A3-1024x717.jpg)
![](http://www.joterv.hu/wp-content/uploads/2019/11/V-03-Földszinti-alaprajz-M100-A3-1024x717.jpg)
![](http://www.joterv.hu/wp-content/uploads/2019/11/19-1024x768.jpg)
![](http://www.joterv.hu/wp-content/uploads/2019/11/20-1024x768.jpg)
![](http://www.joterv.hu/wp-content/uploads/2019/11/21-1024x768.jpg)
![](http://www.joterv.hu/wp-content/uploads/2019/11/11-bent-terven-bal-lakásk-1024x768.jpg)
![](http://www.joterv.hu/wp-content/uploads/2019/11/8-bent-terven-jobb-lakásk-1024x768.jpg)